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查封房陷阱北京涉及买卖被查封房屋市值上亿

时间:2018-11-16 17:58:50

经济观察网 记者 胡芳洁 买到被查封的房子,正在成为一个不断加大的购房风险。

今年5月,一位买房者通过链家地产购买了北京市朝阳区一套总价650万元的房子,该房屋存在银行抵押320万元,个人抵押60万元。签约以后,买家支付定金60万元,但是第二天,链家经纪人在陪同业主还完个人抵押,办理解除抵押时发现,房屋已经被查封。

后来查明,原来是业主的家人涉嫌犯罪,房屋被鄂尔多斯公安局查封。

房屋已经无法交易,但是买家已经支付了60万元定金,业主表示手头没有钱,没有能力退还。

目前,业主正在筹钱归还买家。如超期未能履行,由链家先行垫付,再向业主追索。

对于市场上查封房屋增多的情况,链家地产已经从去年11月开始,加大对房屋产权核验的力度,并对外宣布交易中出现查封房屋,链家承诺全额赔付购房人损失,以此来加强公司对此方面风险的防范。

近一年以来,链家癫痫的急救措施地产在北京市场的交易中,已经出现了三起查封房屋。另外两起发生在去年下半年,涉案房产价格分别是353万、1840万元,买家已付款分别是230万元、100万元。加上上述案例中的60万元,由此,链家已赔付和确认要先行赔付的金额达到390万元。

“现在市场上有多少被查封房屋,这个数据很难统计。”链家地产一位负责人表示,我们会尽量做好交易前核验的工作,但是房屋是否有被查封房,只能到建委查,建委并没有开放经纪公司、或持证经纪人查询,只能要求业主持证件去查,但业主配合的动力不大,黑龙江很*的母猪疯医院是哪家这些障碍使查封房业主有空子可钻。“说实话,今年会赔多少,我们心里也没底。”这位负责人说。

这位负责人表示,从去年开始,交易中涉及查封房屋的几率在明显加大,以前北京市场一年之内,自己公司涉及的,再加上同业公司中出现的,很多也就2、3起,而近一年,仅链家自己赔付的就有三起,再加上同业公司交易中出现的,整个市场涉及进入交易环节的查封房屋,总市值估算在亿元左右,数量有十几套。

我爱我家一位负责人对经济观察网表示,很近一两年以来,二手房交易中碰到类似的问题确实比较多,现在几乎所有的中介公司都在加强房屋产权核验方面的力度。

“去年开始,踩上地雷的几率大了很多,概率在不断增加。”这位负责人表示,不仅如此,房屋甚至可能在交易流程中发生查封,例如网签的时候,房儿童癫痫病屋都是正常的,但是过了几天,到建委过户的时候,发现房屋被查封了。

链家地产负责人表示,查封房高发,与近几年经济不景黑龙江哪个医院看羊角风气,部分投机性的生意人出现资金链断裂,非法集资、融资导致的经济犯罪有关;此外,近几年,融资活跃,满大街的小贷公司、担保公司、典当行等,一些业主将房屋反复抵押以获得融资,增加了房屋出现问题的可能性。

链家赔付的三起查封房交易,其中两起是被鄂尔多斯公安局查封,一起是被包头公安局查封。至于查封原因,两起是业主家人涉及非法集资、经济犯罪,导致房屋被查封;一起是业主本人涉及合同诈骗,导致房屋被查封。

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