只是换了一张照片 卖房速度竟增加三倍！

时间:2017-12-4 11:11:09 房源照片是买家在实地看房之前了解房屋样貌的重要途径，如果照片拍得不好，你的房子很可能就会卖不出去，毕竟不管是人还是房子都是很讲究*一印象的，那么房源照片应该怎么拍呢？

一、用广角镜头

想拍出高质量的照片，不一定非要用十分昂贵的设备，你只需要有一台相对专业的设备并知道如何使用即可。从房间一角较低的位置用广角镜来拍摄，这样会使房间看起来更大更开阔。

二、拍照前将房子打扫干净

房子是否干净整洁会影响照片拍出来的效果，所以拍照之前把房子打扫干净是很必要的。再者，你应该也不希望让买家看到房子脏乱无序的样子吧。

三、没人关心壁橱的内部情况

买家不需要看到走廊壁橱或车库的内部情形，尤其是房源展示图片有数量限制时，你就更不应该将资源浪费在不该展示的东西上。其实，买家希望了解的就是房子的特点，比如起居空间、卧室、客厅等，所以不用把壁橱这样的细节也拍进去。

四、不要让猫、狗、孩子甚至是自己入镜

有些卖家拍照时会让家人、自己或者猫、狗等宠物入镜，认为这样显得房子居住得很舒适、生活很和谐。但是，买家买的是房子，重要应该是向他们展示房子有多好，而不是你的生活有多好，所以尽癫痫病治疗方法主要有什么量不要让人或者动物入镜。

五、尽量打开灯光

打开灯光并不说所拍摄的照片应该过度曝光，看起来像焦橙色，而是应该有足够的照明，这样会显得房子的光线很舒服，可以给买家一种宜家宜室的感觉。

六、室外照片好以蓝天为背景

在房屋准备挂牌销售前的一个礼拜，就要查看一下天气，如果知道即将要下雨，就等着出太阳的那天再拍照，背景是蓝天，会给买家带来好心情。无论是象征性地还是真实地，都应在好的光线下展示房子，如果是下雨或是阴天，效果都不会很好。

一、通州 龙鼎园两室一厅 总价398万

核心卖点：此房满五年很好，南北通透，中间楼层，精装自住。

小区介绍：小区是2005年的小区，总共有12栋楼，小区环境优美，景色宜人，有保安24小时巡逻，安全有保障。

交通出行：小区门口有多条公交线路，807路到国贸，924路到顺义南彩汽癫痫病人不能吃什么车站，还有552路，582路，591路，出行便利。

房源点评：此房是南北通透的两居，主卧朝南带落地窗阳台，武汉汉阳治癫痫医院客厅朝南，次卧和厨房朝北，厨房带阳台，户型方

方正正。

二、通州 群芳园三室二厅 总价399万

核心卖点：此房满五年，业主就这一个房，改成三居室了，单价低，诚心卖。

户型介绍：此房是小区南北通透的户型，客厅主卧朝南，次卧书房朝北，客厅改了个小卧室。

税费解析：房子满五年，业主在京就这一套房，首套仅仅契税1.5%，适合改善客户。

房源点评：房子业主购买多年，现在考虑换房，房子一直出租中没装修一般，入住需要重新装修。

三、通州 金隅七零九零三室一厅 总价518万

核心卖点：满五很好正规双卫三居室！有钥匙随时看房，业主诚心出售。

户型介绍：房子是南北通透正规三居室，主卧朝南带独卫，客厅朝北两个次卧室，一个朝北，一个朝西南。两个卫生间其中有一个卫生间带窗户朝西！整个户型规整无浪费面积！并且客厅窗户很大采光面广，进屋后房子敞亮。

周边配套：小区内有各类餐饮、京客隆超市、便民超市、洗车行；门口有公交车317路，可以到地铁6号线和八通线；门口有绿色自行车，公交卡就可以使用，出行便利；公园：碧水公园，梨园主题公园，大运河森林公园等。医院：中建二局医院，妇幼保健院，东直门医院。

房源点评：小区是2009年建成的商品房，绿化面积大环境优美绿化达到35%，楼间距平均60米，小区中间位置是休闲广场，广场上有各种健身器材带公立幼儿园（通州一级一类幼儿园），小区物业费2.1元/平米/月，市政集中供暖供暖费30元/平米，供暖方式是地暖。