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今年的政府工作报告提出

时间:2018-11-23 22:28:07

今年的《政府工作报告》提出,5月1日起,全面推开营改增试点,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。其中,建筑业和房地产业税率确定为11%,金融业和生活服吉林羊角风医院在哪里务业则确定为6%。

营改增对应税率仍是5.6% 二手房买卖出租均不加税

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后日开始“营改增”税负如何只减不增

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原则:

“顶层设计+政策执行”确保所有行业税负只减不增

不动产

癫痫病人吃什么好 癫痫病的禁忌有哪些房地产行业来看,此次“营改增”试点主要在二手房交易、房地产企业开发以及不动产抵税等环节影响房地产行业。

税率

虽然规定建筑业和房地产业税率为11%,但由于项目本身的特殊性,在实际营改增过程中,这两个行业有一个过渡性的税率安排,也就是说建筑业和房地产业的税率可以自己选择按照简易计税办法,或是一般计税方法。

二手房税率

税率将平移,仍按5%征收。

其他规定

购买新房 缴纳契税会减少

个人购买新房所缴纳的税款主要是契税,虽不属于营业税范畴,但因‘营改增’之后对购买新房计征契税的成交价格不含增值税,个人购房者缴纳的契税在房屋总价不变的前提下会有所下降。比如,原来100万元购买的新房,按照100万元*3%=3万元计征契税;‘营改增’后如果房屋总价仍为100万元,那么按照100万元/(1+5%)*3%=2.86万元缴纳契税,就节约了1400元。

二手房税负略降

以一套计税价100万元的房子为例,过去征收营业税5%时,计税公式为100万乘5%,需要交5万元的营业税;改为增值税后虽然税率还是5%,但计税公式变为100万元除以1.05后再乘以5%,实际交增值税47600元,少交税2400元。

房企:获利明显

“营改增”调整前,房企的销售税收=总销售额*5%,调整后,羊羔疯怎么样治疗房企的销售额税收=(总销售额-成本)*11%,两者的计算基数和税率都出现调整。

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